Проекты строительства домов из блоков

Строительство домов из блоков в Екатеринбурге

На рендерах загородные дома почти всегда выглядят одинаково хорошо. Аккуратный фасад, большие окна, ровная кровля, терраса с мебелью и газон без единой лужи. Но реальная стройка начинается не с красивой картинки.

Она начинается с участка.

С того самого момента, когда выясняется, что на одной стороне грунт плотный, а на другой после дождя стоит вода. Что соседний дом дал усадку через два года. Что зимой в поселке отключают электричество, а значит, отопление должно работать без перегрузки.

В этот момент и становится понятно, что хороший дом - это не только фасад на рендере.

Наша строительная компания «Инвест Строй» проектирует и возводит загородные дома в Екатеринбурге и по Свердловской области. Строим коттеджи для ПМЖ и уютные дачи. Работаем с газоблоком, твинблоком, пеноблоками, керамзитоблоками, арболитом, кирпичом, а также комбинированными решениями, проектами с монолитными перекрытиями и сложной архитектурой. Но главная задача всегда одна - сделать дом, который не начнет требовать постоянных вложений сразу после переезда.

Честный расчет - за счет чего блочный дом помогает не раздувать бюджет

Когда люди впервые сравнивают дома из кирпича и блочные дома, обычно кажется, что разница только в цене материала. На практике все немного сложнее.

Вес у блоков меньше. Значит, и нагрузка на фундамент получается ниже. Для заказчика это важно по одной причине - не приходится переплачивать за слишком массивное основание там, где в этом нет необходимости (например, когда достаточно надежного ленточного или свайного фундамента).

В Екатеринбурге это особенно заметно. Например:

• в районе Горного Щита часто встречаются плотные грунты и скальные участки;
• ближе к Косулино и Истоку попадается влажный суглинок;
• на части участков в низинах высокий уровень грунтовых вод появляется уже весной.

Строить везде по одной схеме нельзя. Поэтому перед началом работ специалисты смотрят геологию участка, уровень воды и предполагаемую нагрузку на фундамент.

Есть и второй момент, который влияет на бюджет - сроки.

Коробка дома из блоков собирается быстрее, чем классическая кирпичная кладка. Особенно это заметно на проектах большой площади или в домах со стандартной геометрией стен.

Для заказчика это обычно означает одну простую вещь - стройка не превращается в бесконечный объект на несколько лет.

Дом для Урала, а не для красивой картинки

Уральская зима быстро показывает все ошибки строителей.

Если сэкономили на утеплении - холод появляется возле углов и окон. Если нарушили вентиляцию - в помещениях становится влажно. Если неправильно собрали кровлю и стропильную систему - через несколько лет начинаются проблемы с конденсатом и отделкой.

Поэтому хороший дом из блоков - это не только материал стен.

Чтобы дом нормально держал тепло зимой, мы заранее рассчитываем:

• толщину стен;
• тип утепления;
• расположение вентиляции;
• точки возможных теплопотерь;
• нагрузку на перекрытия и кровлю.

Для кладки используем тонкошовный клей, а не толстый слой раствора. Это уменьшает мостики холода и помогает сохранить нормальную геометрию стен.

Через каждые несколько рядов выполняется армирование. Особенно это важно в проектах с большими окнами, вторым светом или сложной архитектурой.

Отдельно контролируем гидроизоляцию. У блоков пористая структура, поэтому влага - главный враг таких конструкций. Если сделать этот этап «для галочки», через несколько сезонов появляются сырые углы, трещины и проблемы с фасадом.

Подводные камни участков в Екатеринбурге, о которых редко говорят заранее

На визуализациях участки обычно выглядят идеально ровными. В реальности так бывает редко.

Иногда перепад высот на территории достигает почти метра. Где-то подъезд для техники оказывается слишком узким. Бывает и так, что после дождя часть участка буквально превращается в болото.

Из-за этого один и тот же проект ведет себя совершенно по-разному.

Например, проект одноэтажного дома с большой площадью застройки отлично подходит для ровного участка. Но на сложном рельефе иногда выгоднее сделать компактный двухэтажный вариант и сохранить нормальное пространство вокруг дома.

Поэтому до начала строительства важно понимать не только размеры будущего коттеджа, но и то, как он будет расположен на участке.

Мы заранее продумываем:

• въезд и парковку;
• расположение инженерных коммуникаций;
• отвод воды;
• посадку дома;
• место под баню, беседку или террасу.

Такой подход помогает избежать ситуации, когда красивый проект приходится переделывать уже по ходу стройки.

Тренды загородной жизни изменились

Еще несколько лет назад многие просили просто большой дом. Чем больше площадь - тем лучше.

Сейчас запросы стали другими.

Люди начали внимательнее смотреть на то, насколько удобно жить в доме каждый день.

Одним нужен компактный одноэтажный вариант без длинных коридоров. Другие выбирают проект двухэтажного дома с кабинетом и несколькими спальнями.

Популярными остаются:

• дома с террасой и выходом во двор;
• проекты с панорамными окнами;
• дома с мансардой;
• варианты с гаражом и котельной;
• планировки со вторым светом;
• современные проекты с плоской крышей в стиле хай-тек.

При этом многие стали отказываться от гигантских площадей ради более продуманной планировки.

Например, вместо лишних проходных комнат люди выбирают:

• нормальную кухню-гостиную;
• отдельную гардеробную;
• постирочную;
• удобное хранение;
• теплый тамбур;
• дополнительный санузел.

Именно такие вещи потом сильнее всего влияют на комфорт жизни.

Смета без сюрпризов и «внезапных доплат»

Одна из главных проблем на рынке - слишком размытые расчеты.

Человеку называют красивую цену за квадратный метр, а уже после начала работ появляются дополнительные расходы: усиление фундамента, другие материалы, изменения по кровле, инженерные системы.

В итоге бюджет вырастает на сотни тысяч рублей.

Поэтому мы не считаем стоимость «на глаз» и не называем случайные цифры по телефону. Предварительный расчет может показать калькулятор на сайте, но для точной суммы специалисты уточняют:

• особенности участка;
• площадь дома;
• этажность;
• комплектацию;
• тип фасада;
• инженерные системы;
• пожелания по отделке.

После этого подготавливается подробная смета с понятным перечнем работ и материалов. При необходимости специалисты помогают рассчитать стоимость строительства под разные комплектации дома и подобрать оптимальный вариант под бюджет клиента.

Почему многие выбирают строительство под ключ

Когда дом строит одна компания, заказчику не приходится самостоятельно координировать подрядчиков, следить за поставками и разбираться в технических нюансах.

Проще контролировать сроки. Проще отвечать за результат. Проще избежать ситуации, когда одна бригада перекладывает ответственность на другую.

Мы выполняем строительство домов под ключ в Екатеринбурге - от проектирования и подготовки участка до инженерных коммуникаций (разводка, подключение) и внутренней отделки.

При необходимости можно выбрать готовые проекты из каталога проектов или заказать индивидуальное проектирование под конкретные задачи семьи и особенности участка.

Также помогаем:

• рассчитать стоимость строительства;
• подобрать подходящую комплектацию;
• оформить ипотеку;
• подготовить документы;
• выбрать материалы без переплаты.

Что можно сделать прямо сейчас

Если у вас уже есть понравившийся проект дома - пришлите ссылку, файл или изображение. Специалист посмотрит планировку, оценит особенности участка и подскажет, подойдет ли проект для строительства в Екатеринбурге и Свердловской области.

Можно и по-другому.

Запишитесь на просмотр строящихся объектов в Екатеринбурге и пригородах. Вживую покажем качество кладки, толщину стен, устройство кровли и инженерные решения без «витринной» отделки.